Son iki yıldır kira zamlarının yüzde 25 ile sınırlandırıldığını hatırlatan Yalaza, yeni dönemde bu oranların 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranına göre belirleneceğini vurguladı. Yalaza, kira zamlarının enflasyonun çok gerisinde kalmasının ev sahiplerini zor durumda bıraktığını belirtti ve bu durumun artık değişeceğini dile getirdi.
"Kira Üst Sınırı TÜFE'ye Göre Belirlenecek"
Özkan Yalaza, kira artışlarının yeni dönemde TÜFE oranına göre yapılacak olması nedeniyle ev sahibi ve kiracılar arasında gerilim yaşanabileceğini öngördü. "Kira zamlarının yüzde 65'e çıkması, birçok kiracının ödeme zorluğu yaşamasına neden olacak. Bu da kiracı-ev sahibi ilişkilerini zorlayabilir ve alacak davalarının artmasına yol açabilir" dedi.
Konut Arzındaki Eksiklik Kira Artışlarını Tetikliyor
Kira fiyatlarının yüksek olmasının ana nedenlerinden birinin yeni konut arzındaki yetersizlik olduğunu belirten Yalaza, inşaat malzemeleri ve arsa fiyatlarındaki artışların konut üretimini olumsuz etkilediğini söyledi. "Birçok inşaat firması bu maliyetlerin altına girmek istemiyor ve vatandaş da finansmana erişmekte zorlanıyor. Bu durum, konut satışlarını durma noktasına getiriyor. Ev alamayanlar kiralık konutlara yöneliyor ve bu da kira fiyatlarını daha da yükseltiyor" şeklinde konuştu.
Yalaza, kira artış sınırının kiracılar için avantajlı gibi göründüğünü ancak piyasada dengesizliklere yol açtığını belirtti. "Yüksek enflasyon nedeniyle aynı sitede bir daire 10 bin TL, bir diğeri ise 25 bin TL olabiliyor. Bu durum, ev sahipleri için sorun yaratıyordu. Ev sahipleri, yüzde 25 sınırından etkilenmemek için evlerini daha yüksek fiyatlarla kiralıyordu. Bu dengesizlik bir süre daha devam edecektir. Kiracılar, uygun fiyatlı ev bulmaya çalışacak ya da yüksek kira bedellerine katlanmak zorunda kalacaklar."
İzmir'de Konut Talebi Artıyor
İzmir'in hala göç almaya devam ettiğini ve bu durumun konut talebini artırdığını vurgulayan Yalaza, memur, emekli ve öğrencilerin konut talebinin yoğun olduğunu belirtti. "Bu nedenle ev sahipleri, kiracı bulma konusunda sıkıntı yaşamıyor. Kira fiyatlarının artması devam edecek. İkinci ve üçüncü konutu olanlara getirilecek ek vergiler de kira fiyatlarının yükselmesini tetikleyebilir" ifadelerini kullandı.
