27 yıllık çalışma hayatı boyunca farklı sektörlerde
uluslararası birçok şirkette Satış & Pazarlama Müdürü ve Genel Müdür
koltuğuna oturan Ayşe Fügen Arda; dünyanın en büyük ilaç firmalarından
biri olan Bayer Türk Kimya Sanayi Ltd. Şti ' de İhracat Müdürü ve Satış &
Pazarlama Müdürü olarak, deva holding’de ise iştiraklerinden birinin Genel
Müdürü olarak görev yapmıştır. Yurt Dışı Satış Müdürlüğü süresince 9 Ortadoğu
ülkesi sayesinde bu bölgelerin pazar dinamiklerini yakından takip ederken
farklı kültürlere adapte olarak yıllarca bu ülkelere satış yaptı. Satış,
pazarlama, finans ve yatırım konularında sahip olduğu uzmanlığı emlak
sektöründe kullanmaya karar vererek, 2013 yılında “Coldwell Banker Baras”
çatısı altında kendi işini kurdu.
Emlak sektöründe dünya lideri bir markanın çatısı altında
hizmet sunarken Los Angeles, Miami ve Barcelona’da Lüks Konut Satış Uzmanlığı
eğitimleri aldı. Özel bir ruha sahip olan, farklı, sıra dışı ve lüks mülklerin
doğru pazarlanması gerektiği vizyonunuyla kendi liderliğinde kurduğu ödüllü ekibi
ile birlikte 4 yıldır üst üste Türkiye ciro birinciliği pozisyonunu koruyan
Ayşe Fügen Arda, “Lüks Konut Uzmanı” olarak sektöre yön vermeye devam ediyor.
Ayşe Fügen Arda’ nın bu haftaki yazısı;
Ülkemiz son birkaç aydır ciddi bir kur baskısıyla ve faiz
kıskacıyla mücadele ediyor. Haliyle dışa bağımlı olan ekonomimiz kurlardan
etkileniyor. Enflasyonun da yüksek seyretmesi yavaş yavaş vatandaşın cebine
yansımaya başladı. Kurdaki yüksek seyrin iç ve dış, siyasi ve ekonomik birçok
sebebi var. Sektörel bazda bakarsak, ekonomimizin lokomotifi olan
inşaat/gayrimenkul sektörünün bu dalgalanmadan birkaç farklı şekilde
etkilendiğini görebiliyoruz. Öncelikli etkilerden biri iç piyasada artan inşaat
maliyetleri oranında gayrimenkullerde fiyat artışı olmamasından dolayı
firmaların yaşadığı sorunlar. Artan konut faizleri de tüketicileri kredili
konut alımından uzaklaştırıyor. Ancak; madalyonun bir de öteki tarafı
bulunuyor. Yüksek kur, yabancı yatırımcıyı ülkemize çekiyor. TL’deki düşüş
yabancı yatırımcı için bir fırsat çünkü yatırımcı fiyatlar bu kadar düşük
durumdayken değerlendirmek istiyor. Son zamanlarda gayrimenkul firmalarında
yaşanan yabancı hareketliliği de bu durumu destekliyor.
Gurbetçiler Gayrimenkul Yatırımı Yapıyor
Dışarıdan gelen gayrimenkul yatırımlarının büyük bir bölümü
gurbetçilerden oluşuyor. Kurdaki artışla birlikte ellerindeki döviz daha da
değerlendiği için, gurbetçi vatandaşlar fiyatlar henüz artış göstermemişken
gayrimenkul satın alıyor. Özellikle Avrupa ve Arap ülkelerindeki gurbetçilerin gayrimenkullere
yoğun ilgisi var. Bunu şöyle düşünebiliriz: Bundan 5 ay önce 500 bin liralık ev
almak isteyen bir gurbetçi bu evi elindeki 100 bin Euro ile alabilirken, bugün
aynı parayla daha lüks bir eve yönelebiliyor. Haliyle bu durum cazip geliyor. Gurbetçiler
gayrimenkul yatırımı yaparken genellikle akrabalarının çoğunlukta olduğu
şehirleri veya direkt memleketlerini seçiyor.
Araplardan Sıcak Para Geliyor
Tıpkı gurbetçiler gibi Araplar da ülkemizdeki
gayrimenkullere bir hayli ilgi gösteriyor. Özellikle gayrimenkul yatırımına
vatandaşlık verilmesi şartlarının iyileştirilmesiyle hız kazanan yatırımlar,
yüksek kurla birlikte Arapları cazip konut seçeneklerine yönlendiriyor. Araplar
hem orta ve uzun vadede getirisi yüksek yatırım imkanı bulunuyor hem de hayran
oldukları ülkemizde ev sahibi oluyor ve hatta vatandaşı olma imkanı kazanıyor.
Arapların gayrimenkule yöneldiği yerlerin başında ise İstanbul ve Karadeniz
Bölgesi var. Karadeniz’de Trabzon ve Ordu ciddi şekilde Arapların kıskacı
altında.
Tüm bu veriler ışığında rakamlar da yabancıların ilgisinin
arttığını gösteriyor. Ekim ayı bitmemesine rağmen yabancılara 2 bin 500’den
fazla gayrimenkul satışı gerçekleştirilmiş. Kurdaki iniş çıkışın bir süre daha
devam edeceğini düşünürsek, bir süre sonra maliyet artışlarından dolayı
fiyatların yukarı çıkacağını kestiren yabancı yatırımcı, bu durum yaşanmadan
önce, önümüzdeki dönemde daha da artış gösterebilir. Bu tip durumlarda
gayrimenkul danışmanlarının stratejik davranarak yabancılara konut satışına
odaklanması da gerekiyor. Bu sayede hem konut satışları artar hem de ülkemize
yabancılardan bir para akışı sağlanmış olunur.
