Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelikle, imar planı değişiklikleri sonucu taşınmazın değerinde meydana gelen artışın yüzde 90’ının kamuya aktarılması zorunlu hale getirildi.
DEĞER ARTIŞI PAYI ARTIK MECBURİ
“İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği” ile imar değişikliği sonrasında değeri yükselen taşınmazlardan alınacak pay yasal çerçeveye oturtuldu. 7534 sayılı Kanun’a dayanarak hazırlanan düzenleme, plan değişikliği ile ortaya çıkan değer artışından devletin pay almasını zorunlu kılıyor.
DEĞER ARTIŞININ YÜZDE 90’I KAMUYA
Uygulama kapsamında, arsanın plan değişikliği nedeniyle kazandığı değerin yüzde 90’ı kamuya aktarılacak. Böylece hem plansız kentleşmenin önü kesilecek hem de imar kararlarıyla oluşan yüksek rantın büyük bölümü kamu yararına kullanılacak.
PEŞİN ÖDEYENE İNDİRİM, İSTEYENE TAKSİT
Yeni yönetmelik, mülk sahipleri için ödeme kolaylıkları da içeriyor. Değer artış payını peşin ödemeyi tercih edenlere yüzde 10 indirim uygulanacak. Ayrıca isterlerse taksit seçeneğinden yararlanarak ödemelerini daha uzun vadeye yayabilecekler.
KAMULAŞTIRILAMAYAN ALANLARA ÇÖZÜM
Düzenlemenin dikkat çeken bir diğer maddesi ise uzun süredir kamulaştırılamayan ve mağduriyet yaratan yapısal sorunları çözmeyi amaçlıyor. Özel mülkiyette olup daha önce okul, sağlık tesisi veya kamu hizmet alanı olarak planlanan ancak kamulaştırma işlemi gerçekleştirilemeyen taşınmazlarda, ilgili kurumun da ihtiyaç duymaması hâlinde plan değişikliği yapılabilecek. Böylece vatandaşların mülkiyet üzerindeki kısıtlamaları kaldırılarak mağduriyetler giderilecek.
DAVA SÜRECİ OLMADAN UZLAŞI İMKÂNI
Yönetmelik, kamu ile arsa sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların mahkemeye taşınmadan çözülebilmesine de imkân tanıyor. Bu sayede tarafların daha hızlı ve sağlıklı şekilde uzlaşması amaçlanıyor.
Bakanlık, düzenleme sayesinde hem şehirlerin planlı biçimde gelişeceğini hem de oluşan rantın büyük bölümünün toplumsal faydaya dönüşeceğini vurguluyor.
