Yeni düzenleme; kira gelirine vergi, noter harçları, sosyal güvenlik yükleri, gayrimenkul beyannameleri gibi birçok önemli başlık içeriyor.
Torba Yasa’da Neler Var?
Torba Yasa teklifi, vergi adaleti ve kayıt dışı ekonomiyle mücadeleye yönelik kapsamlı düzenlemeler barındırıyor. Kira gelirlerinden araç satışlarına, sosyal güvenlik primlerinden noter harçlarına kadar geniş bir alanı kapsıyor.
Kira Gelirlerinde Yeni Vergi Dönemi
Torba Yasa’nın en dikkat çeken maddelerinden biri kira gelirlerindeki vergi istisnasının daraltılması oldu.
Mevcut durumda 47 bin TL’ye kadar olan kira gelirleri vergiden muafken, yeni düzenlemeye göre bu muafiyetten yalnızca emekli, dul, yetim ve malul aylığı alanlar yararlanabilecek.
Bu değişikliğin, istisnadan faydalanan kişi sayısını 1,9 milyondan 500 binin altına düşürmesi ve 2027 itibarıyla 22 milyar TL ek gelir sağlaması öngörülüyor.
Kredi Faiz Giderlerinde Kısıtlama
Kiraya verilen konutlar için kullanılan kredilerin faizlerinin gider olarak yazılmasına son veriliyor.
Amaç; kredili ve kredisiz mülk sahipleri arasında vergi adaletini sağlamak ve gayrimenkul yatırımlarının yalnızca vergi avantajına dayalı olarak yönlendirilmesini önlemek.
Bu uygulamanın 2026 yılında 1,6 milyar TL gelir artışı oluşturması bekleniyor.
Geçici Vergi Sayısı Artıyor
Gelir vergisi mükellefleri için 4. geçici vergi dönemi yeniden geliyor.
Bu düzenleme sayesinde kazançların yıl içinde daha dengeli beyan edilmesi amaçlanıyor. Uygulamanın 2 milyar TL damga vergisi geliri yaratacağı öngörülüyor.
Gayrimenkulde Gerçek Beyan Zorunluluğu
Tapu işlemlerinde satış bedelini düşük gösterenlere uygulanan vergi ziyaı cezası yüzde 25’ten bir kata çıkarılacak.
Bu adım, gayrimenkul piyasasında kayıt dışılığı azaltmayı ve satışların gerçek bedeller üzerinden yapılmasını hedefliyor.
Araç Satışlarına Noter Harcı Geliyor
Torba Yasa teklifiyle birlikte sıfır ve ikinci el araç satışlarından noter harcı alınacak.
2024 yılında yaklaşık 10 milyon araç satıldığı göz önüne alındığında, bu düzenlemeden 13 milyar TL civarında ek gelir elde edilmesi bekleniyor.
Ruhsatlara Yıllık Harç Uygulaması
Kuyumculuk, özel sağlık kuruluşları, veteriner klinikleri ve emlak işletmeleri gibi sektörlerde artık yıllık ruhsat harcı zorunlu olacak.
Harç tutarları 10 bin TL ile 50 bin TL arasında değişirken, büyükşehirlerde bu miktar bir kat artırımlı uygulanacak.
Yıllık hedeflenen gelir: 4,5 milyar TL.
Sosyal Güvenlikte Yeni Düzen
Borçlanma ve ihya oranları yüzde 32’den yüzde 45’e yükseliyor.
Prime esas kazanç üst sınırı da asgari ücretin 7,5 katından 9 katına çıkarılacak.
İşveren prim oranı 1 puan artarken, işveren hissesi teşviki 4 puandan 2 puana düşürülecek.
Bu düzenlemelerle sosyal güvenlik sistemine 70 milyar TL ek kaynak aktarılması planlanıyor.
Kentsel Dönüşüme Finansman Desteği
Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’na kamu bankalarından borçlanma yetkisi tanınacak.
Ayrıca, Dönüşüm Projeleri Özel Hesabı uygulaması 2027 yılına kadar uzatılacak.
Amaç, deprem riski altındaki bölgelerde dönüşüm projelerini hızlandırmak.
Çeklerde Vade Düzenlemesi Uzatıldı
Çeklerin yazılı tarihten önce bankaya ibraz edilmesini yasaklayan uygulama 2028 sonuna kadar uzatıldı.
Bu düzenleme, piyasada likidite istikrarını korumayı hedefliyor.
Spor Organizasyonlarına Vergi Muafiyeti
Türkiye’nin ev sahipliği yapacağı büyük futbol organizasyonları — 2026 UEFA Avrupa Ligi Finali, 2027 Konferans Ligi Finali ve 2032 Avrupa Futbol Şampiyonası — gelir vergisi ve KDV’den muaf tutulacak.
Torba Yasa Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
Plan ve Bütçe Komisyonu’ndaki görüşmelerin tamamlanmasının ardından, Torba Yasa teklifinin önümüzdeki hafta Genel Kurul gündemine gelmesi bekleniyor.
Yasalaşma sürecinin ardından düzenlemeler, Resmî Gazete’de yayımlandığı tarihte yürürlüğe girecek.
