Milyonlarca mülk sahibini ilgilendiren düzenleme ile emlak vergilerindeki fahiş artışlara yüzde 100 sınır getirilirken, kira gelirlerinde uygulanan vergi istisnası büyük ölçüde kaldırıldı.
Araç satışlarından sosyal güvenlik primlerine kadar birçok başlığı kapsayan paket içerisinde, özellikle konut ve iş yeri sahiplerini yakından ilgilendiren maddeler dikkat çekti.
Emlak vergisinde yüzde 100’lük artış sınırı
Son yıllarda emlak vergisi matrahlarında yaşanan yüksek artışların önüne geçilmesi amacıyla yeni bir sınırlama getirildi. Buna göre 2026 yılı için belirlenecek bina ve arsa vergi değerleri, 2025 yılına ait değerlerin en fazla iki katı olabilecek. Böylece emlak vergisi artış oranı yüzde 100 ile sınırlandırılmış oldu.
Düzenleme ile belediyelerin uygulama alanı da netleştirildi. Belediyeler, belirlenen yasal sınırların üzerinde herhangi bir vergi bedeli talep edemeyecek. Emlak vergisi değerleri ise her yıl yeniden değerleme oranı dikkate alınarak artırılmaya devam edecek.
Kira gelirlerinde istisna büyük ölçüde kaldırıldı
Vergi paketinin en çok tartışılan maddelerinden biri kira gelirlerine yönelik oldu. Mesken kira gelirlerinde uygulanan gelir vergisi istisnası önemli ölçüde daraltıldı. Yeni düzenlemeye göre, yalnızca emekliler ile dul ve yetim aylığı alanlar bu istisnadan yararlanmaya devam edecek.
Bu gruplar dışında kalan mükellefler, elde ettikleri kira geliri tutarı düşük dahi olsa gelir vergisi ödemekle yükümlü olacak. Böylece daha önce belirli bir tutara kadar uygulanan vergi muafiyeti, geniş bir kesim için sona ermiş oldu.
Gider indirimi uygulamasında da değişiklik
Kira gelirlerine ilişkin bir diğer önemli düzenleme ise gider indirimi alanında yapıldı. Konutlar hariç olmak üzere, kiraya verilen taşınmazların satın alınması için kullanılan kredilere ait faizler artık kira gelirinin tespitinde gider olarak düşülemeyecek.
Bu değişiklik özellikle iş yeri, ofis ve ticari amaçla kiraya verilen taşınmaz sahiplerini doğrudan etkileyecek.
Yeni vergi paketiyle birlikte mülk sahiplerinin hem emlak vergisi hem de kira gelirlerine ilişkin yükümlülüklerini yeniden gözden geçirmesi gerekiyor. Uzmanlar, yapılacak beyanlarda hata yapılmaması için düzenlemelerin dikkatle incelenmesi gerektiği uyarısında bulunuyor.
