Bu kapsamda Kahramanmaraş, kira getirisi en yüksek büyükşehirler listesinde dikkat çeken illerden biri oldu.
Konut Satışları Rekor Seviyede
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül 2025’te ülke genelinde konut satışları %6,9 artışla 150 bini geçti. Bu rakam, tüm zamanların en yüksek Eylül satış verisi olarak kayıtlara geçti. Ocak-Eylül dönemindeki 9 aylık toplam satış sayısı ise 1 milyon 128 bini aştı. Yatırımcılar, bu verilere bakarak yüksek faiz ortamına rağmen konut yatırımının cazibesinin devam ettiğini görüyor.
Kira Getirisinde İlk Sıralar
Endeksa verilerine göre, Eylül 2025 itibarıyla büyükşehirlerde kira getirisi en yüksek iller belirlendi. İlk 10 il ve ortalama yıllık kira getirisi şöyle sıralandı:
- Ankara – Ortalama kiralık fiyat 28.218 TL, yıllık getiri %9,33
- Şanlıurfa – Ortalama kiralık fiyat 15.795 TL, yıllık getiri %8,59
- Tekirdağ – Ortalama kiralık fiyat 19.778 TL, yıllık getiri %8,22
- Eskişehir – Ortalama kiralık fiyat 18.139 TL, yıllık getiri %7,81
- Van – Ortalama kiralık fiyat 17.780 TL, yıllık getiri %7,65
- Kahramanmaraş – Ortalama kiralık fiyat 18.405 TL, yıllık getiri %7,58
- Denizli – Ortalama kiralık fiyat 16.158 TL, yıllık getiri %7,57
- Malatya – Ortalama kiralık fiyat 17.305 TL, yıllık getiri %7,51
- İstanbul – Ortalama kiralık fiyat 33.077 TL, yıllık getiri %7,46
- Manisa – Ortalama kiralık fiyat 20.629 TL, yıllık getiri %7,44
Rakamlardan Ne Anlam Çıkıyor?
- Yüksek kira getirisi sağlayan illerde amortisman süreleri 11-13 yıl arasında değişiyor.
- Ankara, Başkent olmasına rağmen konut fiyatlarının göreceli olarak uygun olması nedeniyle kira getirisinde ilk sırada yer alıyor.
- İstanbul, Muğla’dan sonra Türkiye’nin en pahalı konut fiyatlarına sahip olmasına rağmen yıllık ortalama %7,46 kira getirisi ile listenin 9’uncu sırasında yer alıyor.
- Kahramanmaraş ve Malatya gibi yakın geçmişte büyük depremler yaşamış iller, yüksek kira getirisi açısından yatırımcıların radarında bulunuyor.
- Şanlıurfa ve Van gibi Doğu illeri ile üniversite şehri Eskişehir de kira getirisi yüksek iller arasında öne çıkıyor.
Yatırımcılar İçin Öne Çıkan Kriter
Uzmanlar, yatırımcıların sadece konut fiyatına değil, kira getirisine de bakmasının önemine dikkat çekiyor. Özellikle Kahramanmaraş gibi hızlı geri dönüş sağlayan şehirlerde yatırımın amortisman süresi daha kısa olması, kentin gayrimenkul piyasasını cazip kılıyor.
