Satışlardaki bu artış, gayrimenkul piyasasında hareketliliğin sürdüğünü gösteriyor.
Peki Türkiye’de metrekare başına konut fiyatları ne seviyede? En ucuz konut hangi ilde, en pahalı ev nerede satılıyor? Konut kredisi faizleri hâlâ yüksek mi, düşüş beklentisi var mı? İşte merak edilen soruların yanıtları ve konut piyasasındaki son durum…
KONUT FİYATLARI AYLIK BAZDA YÜKSELİŞTE
Merkez Bankası’nın yayımladığı 2025 Haziran Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre, ülke genelinde konut fiyatları bir önceki aya göre %2 oranında yükseldi. Yıllık bazda artış ise %32,8 olarak kaydedildi. Ancak reel bazda yatırımcının yıllık getirisi %1,7’lik bir kayıpla sınırlandı.
KREDİ KULLANIMI ARTIYOR
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre, konut kredisi hacmi artışını sürdürüyor. 4 Temmuz itibarıyla toplam konut kredisi hacmi 585,70 milyar TL’ye ulaştı. Bu rakam, bir haftada yaklaşık 2,5 milyar TL’lik büyüme anlamına geliyor.
EN DÜŞÜK KONUT KREDİSİ FAİZ ORANI KAÇ?
Bankalar tarafından sunulan en uygun konut kredisi faiz oranı şu anda %2,89 seviyelerinde seyrediyor. 120 ay vadeyle alınan bir konut kredisinde toplam geri ödeme yükü %260’ı aşıyor. Uzmanlara göre, bu oranlar dar ve orta gelirli kesim için konut erişimini zorlaştırıyor.
FAİZLER DÜŞERSE SATIŞLAR ARTAR MI?
Piyasalarda, Merkez Bankası’ndan beklenen olası faiz indirimlerinin kredi oranlarına da yansıması bekleniyor. Sektör temsilcileri, %2’nin altına düşecek konut kredi faizlerinin ipotekli satışlarda sıçrama yaratabileceğini ifade ediyor.
KONUT ALIM GÜCÜNDE BİR METREKARE 1,8 ASGARİ ÜCRETE EŞDEĞER
İstanbul Gayrimenkul Değerleme’nin raporuna göre, 2025’in ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde 1 metrekare konut fiyatı ortalama 1,8 asgari ücrete denk geliyor. Asgari ücretin 22.104 TL olduğu göz önüne alındığında, bir vatandaşın 1 m² konut sahibi olabilmesi için ortalama 40 bin TL’nin üzerinde ödeme yapması gerekiyor.
EN PAHALI ŞEHİRLER BELLİ OLDU
Asgari ücret/metrekare fiyat oranına göre konutun en pahalı olduğu iller sırasıyla şöyle:
Muğla: 1 m² konut = 3,59 asgari ücret
İstanbul: 1 m² konut = 2,86 asgari ücret
Antalya: 1 m² konut = 2,10 asgari ücret
İzmir: 1 m² konut = 1,99 asgari ücret
EN UCUZ ŞEHİRLERDE ALIM GÜCÜ YÜKSEK
Konutun asgari ücrete göre en ulaşılabilir olduğu iller ise şunlar:
Ağrı: 1 m² konut = 0,75 asgari ücret
Mardin: 1 m² konut = 0,79 asgari ücret
Adıyaman: 1 m² konut = 0,89 asgari ücret
Yozgat: 1 m² konut = 0,90 asgari ücret
Açıklanan verilere göre, doğu ve güneydoğu illerinde asgari ücretli bir çalışanın konuta erişim imkanının daha yüksek olduğunu gösteriyor.
