Kat mülkiyeti sistemini doğrudan etkileyen teklifin ilk 5 maddesi kabul edilirken, aidat belirleme süreçlerinde yetki kat malikleri kuruluna devrediliyor.
AİDAT BELİRLEMEDE YETKİ KAT MALİKLERİNE GEÇİYOR
Yeni düzenleme ile birlikte site yönetimlerinin aidat ve avans belirleme konusundaki yetkileri sınırlandırılıyor. Buna göre artık aidat artışları yönetici tarafından tek başına belirlenemeyecek, kat malikleri kurulunun onayına sunulacak.
Bu adımın, son yıllarda kiralarla yarışan site aidatlarına yönelik şikâyetleri azaltması hedefleniyor.
İŞLETME PROJESİ VE AVANS TOPLAMADA YENİ DÖNEM
Düzenlemeye göre site yöneticileri, bakım ve işletme giderleri için gerekli avansı yönetim planına göre belirlenen tarihlerde toplamakla yükümlü olacak. Eğer yönetim planında tarih belirtilmemişse, her yılın ilk ayında kat maliklerinden tahsilat yapılacak.
Ayrıca işletme projesi bulunmayan sitelerde yöneticiler en geç 3 ay içinde geçici bir plan hazırlayarak bunu kat maliklerine sunacak. Bu plan daha sonra genel kurulda karara bağlanacak.
AİDAT ARTIŞLARINA ÜST SINIR GETİRİLDİ
Yeni düzenleme ile aidat artışlarına da sınırlama getirildi. Buna göre artış oranı, bir önceki yılın yeniden değerleme oranını aşamayacak. Böylece fahiş artışların önüne geçilmesi amaçlanıyor.
YÖNETİM PLANLARINDA DEĞİŞİKLİK KRİTERİ
Site yönetim planlarında değişiklik yapılabilmesi için bağımsız bölümlerin üçte ikisinin onayı zorunlu hale getirildi. Geçici yönetim hükümlerinde yapılacak değişiklikler de aynı çoğunluk şartına bağlandı. Bu kurala uymayan düzenlemelerin ise geçersiz sayılacağı belirtildi.
TAPU VE KONUT DÜZENLEMELERİ DE KAPSAMDA
Düzenleme kapsamında Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü süreçlerinde de değişiklik yapıldı. Değerleme raporlarının elektronik ortamda ve ücretsiz olarak kuruma gönderilmesi zorunlu hale getirildi.
Ayrıca sosyal konut projelerinde damga vergisi istisnası uygulanacağı ve bu yetkinin belirli sürelerle uzatılabileceği ifade edildi.
