TÜİK verilerine göre ocak ayında Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) aylık bazda yüzde 4,84 artarken, yıllık enflasyon yüzde 30,65 olarak gerçekleşti.
Bu veriler doğrultusunda konut ve iş yerleri için kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 33,98 olarak belirlendi. Böylece şubat ayında kira sözleşmesi yenilenen kiracılara yapılabilecek azami zam oranı da netlik kazanmış oldu.
Geçen Aya Göre Düşüş Var
Şubat ayı için belirlenen yüzde 33,98’lik kira artış oranı, bir önceki ay uygulanan yüzde 34,88’lik oranın altında kaldı. Yeni oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için üst sınır niteliği taşıyor.
Kira Artışında Hangi Kurallar Geçerli?
Uzmanlar, kira artışında bazı temel kuralların göz ardı edilmemesi gerektiğine dikkat çekiyor. Buna göre; yıl başında maaşlara yapılan zamlar kira artışı için tek başına gerekçe sayılmıyor. Kira bedeli yalnızca sözleşmenin yenilendiği tarihte ve yılda bir kez artırılabiliyor.
Devletin açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama oranı, kira artışı için üst sınırı ifade ediyor. Ev sahipleri bu oranın altında artış yapabiliyor ancak mahkeme kararı olmaksızın bu sınır aşılamıyor. Yasal artış oranını yeterli bulmayan ev sahipleri ise, beş yılını dolduran kiracılar için arabuluculuk sürecinin ardından kira tespit davası açabiliyor.
Şubat Ayı İçin Örnek Kira Hesaplamaları
Şubat ayında sözleşmesi yenilenecek kiracılar için örnek hesaplamalar şöyle:
Mevcut kira: 30.000 TL
Zam oranı: %33,98
Zam tutarı: 10.194 TL
Yeni kira: 40.194 TLMevcut kira: 40.000 TL
Zam oranı: %33,98
Zam tutarı: 13.592 TL
Yeni kira: 53.592 TL
Belirlenen oranlar doğrultusunda, kira sözleşmesi şubat ayında yenilenen kiracılar bu tutarları aşan bir artışla karşı karşıya kalmayacak.
