6306 sayılı Kanun’un uygulama yönetmeliğinde yapılan düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle, dönüşüm süreçlerinde yıllardır yaşanan karar alma tıkanıklıklarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Tek Malikle Süreç Başlayabilecek
Yönetmelik değişikliğiyle birlikte riskli binalarda dönüşüm süreci artık tek bir hak sahibinin talebiyle başlatılabilecek. Maliklerden birinin istemi üzerine tüm paydaşlar toplantıya çağrılacak. Bildirimler muhtarlık ilanı, bina panosu, noter ya da elektronik tebligat yoluyla yapılabilecek. Tapuda elektronik adresi bulunan maliklere yapılan bildirimler ise 5 gün içinde tebliğ edilmiş sayılacak.
Karar Oranı Düşürüldü
Daha önce üçte iki çoğunluk aranan birçok kritik kararda artık salt çoğunluk yeterli olacak. Yeniden inşa, pay satışı veya müteahhit seçimi gibi konularda maliklerin yüzde 50+1’inin kararı sürecin ilerlemesi için yeterli sayılacak.
Karara Katılmayanların Payı Satılabilecek
Yeni düzenleme, dönüşüme itiraz eden azınlık paydaşlar için de net hükümler getiriyor. Salt çoğunluğun aldığı karara katılmayanların arsa payları, rayiç bedelin altında olmamak kaydıyla açık artırmayla diğer paydaşlara satılabilecek. Paydaşlar satın almazsa, bu paylar Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, TOKİ veya ilgili idare tarafından alınabilecek. Bina yıkılıp arsa haline geldiğinde ise satış için ilk teklif kamu kurumlarına sunulacak.
Yapılaşma Hakkı Başka Parsele Taşınabilecek
Düzenleme, zemini uygun olmayan veya mevzuat gereği yerinde dönüşümü mümkün olmayan yapılar için de alternatifler sunuyor. Riskli binaların yapılaşma hakkı, imar hakkı aktarımı yoluyla başka parsellere taşınabilecek. Parsel birleştirme ya da taşınma durumlarında, mevcut vergi ve harç muafiyetleri yeni parselde de korunacak.
Yeni yönetmelikle birlikte kentsel dönüşümde daha hızlı, etkin ve kamu yararını önceleyen bir sürecin hedeflendiği belirtilirken, mülkiyet hakkı ile toplum güvenliği arasında yeni bir denge kurulması amaçlanıyor.
