Yeni düzenlemeyle birlikte, tapulu bir taşınmazın satışa çıkarılabilmesi için mülk sahibinin e-Devlet üzerinden onay vermesi zorunlu hale geliyor.
Bakanlık tarafından devreye alınan sistem, 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında zorunlu olarak uygulanmaya başlanmıştı. EİDS’nin ikinci aşaması kapsamında, satılık taşınmaz ilanları için de aynı doğrulama süreci hayata geçirilecek.
Yeni uygulamaya göre, taşınmaz sahipleri e-Devlet üzerinden kendilerine ait mülkü seçerek ilan verme yetkisini emlak işletmelerine tanımlayacak. Bu yetkilendirme olmadan satılık ilanı yayımlanamayacak. Sistem sayesinde yetkisiz kişiler tarafından açılan ilanların, sahte hesaplarla yapılan fiyat manipülasyonlarının ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin engellenmesi hedefleniyor.
EİDS doğrulamasıyla yayımlanan ilanlarda, “yetki doğrulaması yapılmıştır” ibaresi ya da logosu yer alacak. Taşınmaz sahipleri, verdikleri yetkiyi yine e-Devlet üzerinden iptal edebilecek veya süresini uzatabilecek. Yetkilendirmenin asgari süresinin ise üç ay olacağı bildirildi.
Bakanlık tarafından belirlenen takvim doğrultusunda uygulama, 1 Şubat itibarıyla pilot olarak üç büyük ilde başlatılacak. Teknik altyapının test edilmesi, yaşanabilecek aksaklıkların giderilmesi ve kullanıcı deneyiminin geliştirilmesinin ardından sistem, 15 Şubat’tan itibaren ülke genelinde zorunlu hale getirilecek. Bu tarihten sonra ilan platformlarında yer alan satılık konut ilanlarının tamamının mülkiyet bilgileriyle eşleşmesi gerekecek.
Pilot uygulama için İzmir, Antalya ve Sivas illeri seçildi. Türkiye Tüm Emlak Müşavirleri Federasyonu Başkanı Hacı Ali Taylan, düzenlemeye ilişkin yaptığı değerlendirmede, sistemin sektöre önemli bir disiplin getirdiğini söyledi. Daha önce kiralık ilanlarda uygulamaya alınan EİDS’nin olumlu sonuçlar verdiğini belirten Taylan, federasyon olarak emlakçılara yönelik gerekli eğitimlerin verildiğini ifade etti.
Taylan, satılık taşınmazlar için de doğrulama sisteminin devreye girmesiyle birlikte sahte ilanların ve yetkisiz emlakçılık faaliyetlerinin büyük ölçüde sona ereceğini vurguladı. Uygulamanın hem tüketiciler hem de sektör açısından güvenli ve şeffaf bir ticaret ortamı oluşturacağını belirten Taylan, sistemde tespit edilen eksikliklerin de ilgili kurumlara iletildiğini ve gerekli iyileştirmelerin yapılmasını beklediklerini kaydetti.
